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Laurent MEIMOUN

Bureaux et Activités à vendre 75012 PARIS 121 500 m² non divisibles

Réf. 1884

MétroMétro Ligne 8 PORTE DOREE. MICHEL BIZOT

Des locaux commerciaux occupés à vendre à PARIS 12 (75012), 1500 m² entièrement rénovés à proximité immédiate de la Porte Dorée

5 350 000 €
3 567 € / m²
Net vendeur

* forte valeur du secteur 8 985 €

5 350 000 €
3 567 € / m²
Net vendeur

* faible valeur du secteur 3 567 €

Présentation, prestations et services

***INVESTISSEMENT***

Situés en rez-de-chaussée haut et bas, les lots se composent d'un ensemble indépendant de bureaux et locaux d'activité sur deux niveaux.

Entièrement rénovés, les locaux sont traités en espace ouvert et bureaux cloisonnés et peuvent recevoir plusieurs types d'activités : formation, salle de sport ou activités légères, classement ERP 5 obtenu.

Eclairage transversal direct sur la totalité du rez-de-jardin.

Chauffage individuel. Climatisation.

Les biens sont loués sous bail ferme de 6/9 ans, restent 5 années entières et consécutives.

Loyer annuel HT/HC, hors fiscalité : 375.000 €.

Informations au 31/08/2016

L'immeuble, environnement et urbanisme

Les biens s'inscrivent dans un immeuble récent en R+ 7 + 1 niveau de sous-sol, construit dans les années 1970, principalement constitué d'un bâtiment sur rue et jardin.

A destination mixte, bureaux et résidentiel, ses façades modernes ont été ravalées en 2009.

Ses parties communes sont de bon standing.

Les prestations de chauffage sont produites par l'immeuble (CPCU gaz fuel) ainsi que la climatisation double flux.

Ses prestations générales regroupent interphone, gardien, accès sécurisés.

Tableau de surfaces

Niveau Type Surface
RDCBUREAUX1 210 m²
RDCACTIVITE290 m²

Conditions financières et juridiques

  • Prix net vendeur : 5 350 000 €
  • Prix / m² : 3 567 € / m²
  • Charges annuelles : 30 000 €
  • Impôt foncier : 17,26 €
  • Taxe sur les bureaux : 17,08 €
  • Surfaces et affectations en cours de validation

Cession de l'actif selon l'état locatif.

Vente de gré à gré.

Cession soumise aux droits d'enregistrement.

Le prix de vente s'exprime NET VENDEUR. L'assiette utilisée pour le calcul les droits de mutation (7% environ) n'inclut pas les honoraires de commercialisation hors TVA à la charge de l'acquéreur.

Laurent MEIMOUN

Laurent MEIMOUN

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MétroMétro Ligne 8
MétroMétro Ligne 6Bel-AirMétroMétro Ligne 6Métro Ligne 8Daumesnil (Félix Eboué)

Diagnostics de performances énergétiques

  • Consommation énergétique : En cours d'établissement
  • Gaz à effet de serre : En cours d'établissement

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