Valérie AKNIN
9 rue Anatole de la Forge - 75017 PARIS
Tél : 01 45 74 4000
E-mail : lm@alteagroup.fr
Bureaux à vendre 95870 BEZONS Réf : 5176
Desserte : Tramway Pont de Bezons T2
A15, A16, A86, A1, A14 et A13
Quais de Seine


Des bureaux à vendre à BEZONS (95870), en bordure de Seine, 1.821 m² de bureaux dans un immeuble récent.

Surface : 1 821 m² non divisibles
Disponibilité : Immédiate
Prix total Net vendeur : 3 459 900 €
Prix m² : 1 900 € / m²

Les biens : Du 2ème au 4ème étage : des plateaux de bureaux d'une profondeur de plateau : 18 m. Trame de façade : 1,35 m - Trame de poteaux : 5,40 m. Hauteur libre sous faux-plafonds : 2,70 m et 2,50 m en zone centrale. Faux-plafonds et faux-planchers techniques. Chauffage/rafraîchissement par modules de traitement d’air double flux, baies triple vitrage isolantes avec stores motorisés incorporés entre les vitrages, luminaires avec capteur de luminosité. Ces plateaux sont chacun indépendants et autonomes dans leur fonctionnement (ascenseurs et escaliers). Chaque plateau est divisible en 2 lots. • Aménagement modulaire : ouvert ou cloisonné. • Plateaux indépendants et autonomes en terme de fonctionnement 40 m² de parking 2 roues. Etat des biens : bon état. Informations au 27/11/2021

L'immeuble : Les biens s'inscrivent dans un immeuble récent, classé ERP 5ième catégorie, certifiés HQE-BBC, principalement constitué d'un bâtiment sur rue et cour. A destination mixte, bureaux et résidentiel, ses façades modernes sont en bon état de ravalement. Ses parties communes sont de bon standing. Ses prestations générales regroupent duplex d’ascenseurs desservant du 3ème niveau de sous-sol au R+4, interphone, digicode, gardien, accès sécurisés, désenfumage naturel, matériaux sélectionnés avec soin pour leur performance, leur pérennité et leur esthétique, consommations inférieures à 40 kwh/m²/an (chauffage, rafraîchissement d’air, ventilation). Modularité exemplaire des plateaux permettant l’aménagement d’espaces de travail ouverts ou cloisonnés. Fonctionnement de l’immeuble optimisé et maîtrise des coûts d’exploitation grâce à la technologie GAPEO, solution globale de gestion de l’énergie, associant une Gestion Technique Centralisée et des équipements performants.

Les surfaces :
Niveau Type Surface
2èmeBUREAUX607 m²
3èmeBUREAUX607 m²
4èmeBUREAUX607 m²


Informations juridiques et financières :
Prix net vendeur : 3 459 900 €
Prix / m² : 1 900 € / m²
Charges annuelles : 54 630 €
Impôt foncier : 9,6 €
Taxe sur les bureaux : 5,6 €
Surfaces et affectations en cours de validation

Cession de l'actif libre de location ou d'occupation.
Vente de gré à gré.
Cession soumise aux droits d'enregistrement.

Le prix de vente s'exprime NET VENDEUR. L'assiette utilisée pour le calcul les droits de mutation (7,5% environ) n'inclut pas les honoraires hors TVA à la charge de l'acquéreur.