Valérie AKNIN
9 rue Anatole de la Forge - 75017 PARIS
Tél : 01 45 74 4000
E-mail : lm@alteagroup.fr
Bureaux à louer 92320 CHATILLON Réf : 5311
Desserte : Métro Châtillon Montrouge M13
Tram Centre de Châtillon T6


Des bureaux à louer à Châtillon (92320), métro Châtillon Montrouge, 5 042 m² de bureaux dans un immeuble récent.

Surface : 5 042 m² non divisibles
Surface RDC : 1 881 m²
Disponibilité : Immédiate
Loyer annuel HT HC1 336 130 €
Loyer mensuel HT HC : 111 345 €

Les biens : En R+3, 5 042 m² de bureaux bénéficiant de grands volumes lumineux. Plateaux offrant une liberté et une modularité en espaces ouverts, mixtes ou cloisonnés. Grandes baies vitrées et hauteur sous plafond importante. Moquette, faux-plafonds,éclairage basse luminance, triples vitrages. Câblage informatique et baie de brassage, faux plancher technique plenum de 16 cm. Climatisation VRV à récupération d'énergie. Etat des biens : restructurés. Informations au 21/01/2022

L'immeuble : Les biens s'inscrivent dans un immeuble récent, principalement constitué d'un bâtiment sur rue et cour. A destination mixte, bureaux et résidentiel, ses façades modernes sont en bon état de ravalement. Ses parties communes sont de bon standing (rénovation minutieuse des matériaux d’époque Art Déco). Certification BREEAM very good. Ses prestations générales regroupent hall d'entrée prestigieux, mezzanine habillée d’un garde-corps exceptionnel en ferronnerie d’art signé Edgar Brandt, Une banque d’accueil contemporaine et un espace d’attente dédié pour accueillir et orienter les visiteurs, jardin paysager de 4 500 m², espaces modulables de restauration et de co-working, conciergerie, ascenseurs, interphone, digicode, gardien, accès sécurisés.

Les surfaces :
Niveau Type Surface
RDCBUREAUX873 m²
RDCBUREAUX1 008 m²
1erBUREAUX957 m²
2èmeBUREAUX1 025 m²
3èmeBUREAUX1 109 m²
-1BUREAUX70 m²


Informations juridiques et financières :
Loyer /m² : 265 €
Loyer mensuel : 111 345 €
Charges annuelles : 282 352 €
Impôt foncier : 29,97 €
Taxe sur les bureaux : 19,51 €
Surfaces et affectations en cours de validation
Type de bail : 6-9 ans
Régime fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer et charges.
Modalités : loyer payable par trimestre et d'avance.
Indexation annuelle Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Cession de l'actif libre de location ou d'occupation.
Vente de gré à gré.
Cession soumise aux droits d'enregistrement.

Le prix de vente s'exprime NET VENDEUR. L'assiette utilisée pour le calcul les droits de mutation (7,5% environ) n'inclut pas les honoraires hors TVA à la charge de l'acquéreur.