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Valérie AKNIN

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Bureaux à louer
94300 VINCENNES1 598 m² divisibles dès 764 m²

Réf. 5478

MétroMétro Ligne 1 BERAULT

Des bureaux à louer à VINCENNES (94300), métro Bérault M1, 1.598 m² de bureaux divisibles à partir de 764 m², complètement rénovés dans un esprit loft industriel et climatisés dans un immeuble moderne avec restaurant inter-entreprises, à quelques pas du bois de Vincennes.

350 €
Loyer m²/an HT HC

* forte valeur du secteur 350 €

350 €
Loyer m²/an HT HC

* faible valeur du secteur 310 €

Présentation, prestations et services

Aux 1er et 2ème étages, deux plateaux livrés rénovés et décloisonnés profitant de très belles hauteurs sous plafond et baignés de lumière naturelle.

Leurs plans rationnels en font des espaces facilement modulables.

. Accueil. Patio végétalisé

. Faux plafonds. Câblage informatique et fibre optique

. Climatisation

. Restaurant inter-entreprises

. Capacitaire : 180 personnes

. Taxe sur les parkings : 47,16 €

. Assurance : 1.21€

Etat des locaux : en cours de rénovation

Informations au 30/05/2020

L'immeuble, environnement et urbanisme

Les biens s'inscrivent dans un immeuble récent en lisière du bois de Vincennes, construit dans les années 1990, principalement constitué d'un bâtiment sur rue et cour interieure.

A destination exclusive de bureaux, ses façades modernes sont en bon état de ravalement.

Ses parties communes sont de bon standing.

Ses prestations générales regroupent ascenseurs, gardien, accès sécurisés.

Tableau de surfaces

Niveau Type SurfaceLoyer /m²/anCh. /m²/an
2èmeBUREAUX764 m²350 €67 €
1erBUREAUX834 m²350 €67 €
-2RESERVES125 m²170 €
Parking Nombre Loyer /unité Prix /unité
Intérieur 8 1700 € NC
Extérieur 24 1200 € NC

Conditions financières et juridiques

  • Loyer /m² : 350 €
  • Loyer mensuel : 46 609 €
  • Charges annuelles : 106 714 €
  • Impôt foncier : 27,73 €
  • Taxe sur les bureaux : 10,66 €
  • Surfaces et affectations en cours de validation

Type de bail : 9 ans
Régime fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Modalités : loyer payable par trimestre et d'avance.
Indexation annuelle selon variation de l'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT)

Valérie AKNIN

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Diagnostics de performances énergétiques

  • Consommation énergétique : En cours d'établissement
  • Gaz à effet de serre : En cours d'établissement

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