Valérie AKNIN

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Bureaux à vendre
94250 GENTILLY759 m² non divisibles

Réf. 5211

RER RER B GENTILLY

Des bureaux à vendre à GENTILLY (94250), RER GENTILLY, 758 m² de bureaux dans un immeuble récent.

2 700 000 €
3 558 € / m²

Net vendeur

* forte valeur du secteur 3 558 €

2 700 000 €
3 558 € / m²

Net vendeur

* faible valeur du secteur 3 558 €

Présentation, prestations et services

Le rez-de-chaussée haut et le 1er étage (531 m2) sont aménagés en bureaux.

Les bureaux sont cloisonnés (cloisons amovibles) et peuvent donc être configurés en open-space.

Le rez-de-chaussée bas (227 m2) peut être partiellement exploité en bureaux et en salles de réunion car il dispose de plusieurs fenêtres.

Moquette, faux-plafonds, doubles vitrages.

Câblage informatique.

Chaudière au fuel, climatisation dans certains bureaux.

Toit terrasse en bon état (étanchéité refaite).

Etat des biens : très bon état d'usage. Un rafraichissement est à prévoir.

3 emplacements de parking disponibles dans la cour (possibilité de garer jusquà 6

véhicules).

Informations au 03/10/2022

L'immeuble, environnement et urbanisme

Les biens s'inscrivent dans un immeuble récent, principalement constitué d'un bâtiment sur rue et cour.

A destination mixte, bureaux et résidentiel, ses façades modernes sont en bon état de ravalement.

Ses parties communes sont de bon standing.

Ses prestations générales regroupent interphone, digicode, accès sécurisés.

Limmeuble ne dispose pas dun ascenseur, ni dun accès PMR. Des solutions techniques

sont envisageables.

Tableau de surfaces

Niveau	Type	Surface
RDC	BUREAUX	227 m²
RDC	BUREAUX	262 m²
1er	BUREAUX	270 m²

Conditions financières et juridiques

Prix net vendeur : 2 700 000 €
Prix / m² : 3 558 € / m²
Charges annuelles : En cours de validation
Impôt foncier : 31,65 €
Taxe sur les bureaux : En cours de validation
Surfaces et affectations en cours de validation

Modalités : ance.
Cession de l'actif libre de location ou d'occupation.

Vente de gré à gré.

Cession soumise aux droits d'enregistrement.

Le prix de vente s'exprime NET VENDEUR. L'assiette utilisée pour le calcul les droits de mutation (7,5% environ) n'inclut pas les honoraires hors TVA à la charge de l'acquéreur.