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Laurent MEIMOUN

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Bureaux à vendre
75019 PARIS 191 885 m² non divisibles

Réf. 2346

MétroMétro Ligne 7 BUTTES CHAUMONT

Des bureaux et locaux commerciaux occupés à vendre à PARIS 19 (75019), métro BUTTES-CHAUMONT, 1885 m² dans un immeuble récent de bon standing

10 000 000 €
5 306 € / m²
Net vendeur

* forte valeur du secteur 7 431 €

10 000 000 €
5 306 € / m²
Net vendeur

* faible valeur du secteur 3 895 €

Présentation, prestations et services

***INVESTISSEMENT***

Surface Carrez de 1.884.90 m2 : 1.107 m2 au rdc et 778 m2 en sous-sol, aménagés en salles de cours, cafétéria et amphithéâtre de 100 places.

Les biens sont loués depuis le 1er juin 2015 au lycée privé des Petits Champs sous contrat d'état de la 3ème au bac et BTS. ERP 5 de 187 personnes, ERP 4 de 295 personnes.

Impôts, taxe, primes d'assurance, charges de copropriété, charges de fonctionnement à la charge du locataire, les travaux relevant de l'article 606 à la charge du bailleur.

EDF (2011) : 23.978 €. GDF (2011 ) : 14.461 €. VEOLIA (2011) : 4.538 €

Etat des locaux : très bon état, les travaux PMR réalisés.

Loyer annuel HT/HC ; 500.000 €

Locaux d'enseignement bénéficiant d'un classement ERP 5 de 187 personnes, ERP 4 de 295 personnes.

20 salles de cours, 1 amphithéâtre, 1 cafétéria

Archives et stockage en sous-sol

Informations au 08/07/2020

L'immeuble, environnement et urbanisme

Les biens s'inscrivent dans un immeuble récent elevé de 11 étages, construit dans les années 1970, principalement constitué d'un bâtiment sur rue et jardin.

A destination mixte, bureaux et résidentiel, ses façades modernes sont en bon état de ravalement.

Ses parties communes sont de bon standing.

Les prestations de chauffage sont produites par l'immeuble (CPCU).

Ses prestations générales regroupent ascenseurs, interphone, digicode, gardien, accès sécurisés.

Tableau de surfaces

Niveau Type Surface
RDCBUREAUX1 107 m²
-1LOC. POLYVALENTS778 m²
Parking Nombre Loyer /unité Prix /unité
Intérieur 3 1200 € NC

Conditions financières et juridiques

  • Prix net vendeur : 10 000 000 €
  • Prix / m² : 5 306 € / m²
  • Charges annuelles : 10 461 €
  • Impôt foncier : 12400 €
  • Taxe sur les bureaux : 19,51 €
  • Surfaces et affectations en cours de validation

Type de bail : 3-6-9 ans
Régime fiscal : exonéré
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Modalités : Trimestriellement et d'avance
Indexation indice INSEE du coût de la construction
Cession de l'actif selon l'état locatif.

Vente de gré à gré.

Cession soumise aux droits d'enregistrement.

Le prix de vente s'exprime NET VENDEUR. L'assiette utilisée pour le calcul les droits de mutation n'inclut pas les honoraires hors TVA à la charge de l'acquéreur.

Laurent MEIMOUN

Laurent MEIMOUN

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MétroMétro Ligne 7
MétroMétro Ligne 7 bisButtes-ChaumontMétroMétro Ligne 11PyreneesMétroMétro Ligne 7 bisMétro Ligne 11Place des Fêtes

Diagnostics de performances énergétiques

  • Consommation énergétique : En cours d'établissement
  • Gaz à effet de serre : En cours d'établissement

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