Bureaux à vendre
95870 BEZONS1 821 m² non divisibles

Réf. 5176

Tramway Tram 2 Tramway Pont de Bezons

Des bureaux à vendre à BEZONS (95870), en bordure de Seine, 1.821 m² de bureaux dans un immeuble récent.

3 459 900 €
1 900 € / m²

Net vendeur

* forte valeur du secteur 1 900 €

3 459 900 €
1 900 € / m²

Net vendeur

* faible valeur du secteur 1 900 €

Présentation, prestations et services

Du 2ème au 4ème étage : des plateaux de bureaux d'une profondeur de plateau : 18 m.

Trame de façade : 1,35 m - Trame de poteaux : 5,40 m.

Hauteur libre sous faux-plafonds : 2,70 m et 2,50 m en zone centrale.

Faux-plafonds et faux-planchers techniques.

Chauffage/rafraîchissement par modules de traitement dair double flux, baies triple vitrage isolantes avec stores motorisés incorporés entre les vitrages, luminaires avec capteur de luminosité.

Ces plateaux sont chacun indépendants et autonomes dans leur fonctionnement (ascenseurs et escaliers).

Chaque plateau est divisible en 2 lots.

Aménagement modulaire : ouvert ou cloisonné.

Plateaux indépendants et autonomes en terme de fonctionnement

40 m² de parking 2 roues.

Etat des biens : bon état.

Informations au 24/01/2021

L'immeuble, environnement et urbanisme

Les biens s'inscrivent dans un immeuble récent, classé ERP 5ième catégorie, certifiés HQE-BBC, principalement constitué d'un bâtiment sur rue et cour.

A destination mixte, bureaux et résidentiel, ses façades modernes sont en bon état de ravalement.

Ses parties communes sont de bon standing.

Ses prestations générales regroupent duplex dascenseurs desservant du 3ème niveau de sous-sol au R+4, interphone, digicode, gardien, accès sécurisés, désenfumage naturel, matériaux sélectionnés avec soin pour leur performance, leur pérennité et leur esthétique, consommations inférieures à 40 kwh/m²/an (chauffage, rafraîchissement dair, ventilation).

Modularité exemplaire des plateaux permettant laménagement despaces de travail ouverts ou cloisonnés.

Fonctionnement de limmeuble optimisé et maîtrise des coûts dexploitation grâce à la technologie GAPEO, solution globale de gestion de lénergie, associant une Gestion Technique Centralisée et des équipements performants.

Tableau de surfaces

Niveau	Type	Surface
2ème	BUREAUX	607 m²
3ème	BUREAUX	607 m²
4ème	BUREAUX	607 m²

Parking	Nombre	Loyer /unité	Prix /unité
Intérieur	58	NC	14500 €
Extérieur	6	NC	4000 €

Conditions financières et juridiques

Prix net vendeur : 3 459 900 €
Prix / m² : 1 900 € / m²
Charges annuelles : 54 630 €
Impôt foncier : 9,6 €
Taxe sur les bureaux : 5,6 €
Surfaces et affectations en cours de validation

Cession de l'actif libre de location ou d'occupation.

Vente de gré à gré.

Cession soumise aux droits d'enregistrement.

Le prix de vente s'exprime NET VENDEUR. L'assiette utilisée pour le calcul les droits de mutation (7,5% environ) n'inclut pas les honoraires hors TVA à la charge de l'acquéreur.

Valérie AKNIN

Réf. 5176

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