Des bureaux à louer ou à vendre à MONTREUIL, (93100), métro Porte de Montreuil, 1.736 m² de bureaux dans un immeuble neuf éligible à un classement ERP de categorie 5. Accès direct sur le boulevard périphérique "Porte de Montreuil" ou "Porte de Vincennes".

Métro Métro Ligne 9 Robespierre

1 736 m² non divisibles

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Immeuble, prestations et services

Espace extérieur ERP/PMR Standing

. Accès Personnes Mobilités Réduites

. Terrasses au 6ème. Toiture végétalisée accessible ROOFTOP

. Espaces végétalisés et paysagers. Réutilisation des eaux de pluie

. Luminosité naturelle à tous les niveaux

. Faux plancher technique

. Faux plafond rayonnant

. Climatisation réversible double flux

. Luminaires LED

. 6 parkings voitures. 6 parkings 2 roues

. Locaux vélos et archives. Douche

. Etat des locaux : neuf

Les biens s'inscrivent dans un immeuble neuf en R+5, principalement constitué d'un bâtiment sur rue et cour intérieure.

L'immeuble offre un capacitaire de 285 personnes et sera labellisé BREEAM Excellent sinscrivant ainsi dans une démarche environnementale et RSE exemplaire.

A destination exclusive de bureaux, ses façades modernes sont en bon état de ravalement.

Ses parties communes sont de bon standing. Toiture végétalisée accessible ROOFTOP

Ses prestations générales regroupent ascenseurs, interphone, digicode, accès sécurisés.

Tableau de surfaces

Niveau	Type	Surface	Bât.	Loyer /m²/an	Ch. /m²/an
RDC	BUREAUX	470 m²	A	350 €	29 €
1er	BUREAUX	539 m²	A	350 €	29 €
2ème	BUREAUX	554 m²	A	350 €	29 €
-1	LOC. POLYVALENTS	173 m²	A	150 €	29 €

Parking	Nombre	Loyer /unité	Prix /unité
Intérieur	6	1600 €	NC

Conditions financières et juridiques

Plus faible valeur du marché

331 € / m²

Plus forte valeur du marché

331 € / m²

Prix net vendeur
En cours de validation
Prix /m²
En cours de validation
Loyer /m²
En cours de validation
Loyer mensuel
En cours de validation
Charges annuelles
50 344 €
Impôt foncier
En cours de validation
Taxe sur les bureaux
6,45 €
Consommation énergétique
En cours
Gaz à effet de serre
En cours
Surfaces et affectations en cours de validation
Cession de l'actif libre de location ou d'occupation.
Vente de gré à gré.
Cession soumise aux droits d'enregistrement.
Le prix de vente s'exprime NET VENDEUR. L'assiette utilisée pour le calcul les droits de mutation n'inclut pas les honoraires hors TVA à la charge de l'acquéreur.