Île-de-France : baisse de loyers dans les immobiliers d'entreprise haut de gamme
Avril 2014
Avec 1 845 000 m² de bureaux placés en 2013, une forte baisse du taux de location a été enregistrée en région parisienne par rapport à l'année précédente.
De fil en aiguille, le loyer baisse lui aussi, notamment dans le domaine de l'immobilier d'entreprise haut de gamme.
Au cours de l'année 2013, cette région a enregistré 20 000 m² de petites et moyennes transactions, au détriment des investissements de gros calibres.
Le Croissant Ouest et le Quartier Central des Affaires de Paris sortent du lot avec une hausse importante du taux d'activité locative. Rassurées par la valeur du QCA, les grandes firmes internationales n'hésitent pas à y investir pour améliorer leur image et leur visibilité. En ce qui concerne le Croissant Ouest, la révision des prix a permis d'attirer de nouveaux investisseurs en quête de surfaces.
Même si l'activité transactionnelle semble prendre le dessus, les experts observent une petite hausse de l'offre avec un taux de vacance de 7,3% en Île-de-France lors du dernier trimestre 2013. Des efforts devront toutefois être apportés au niveau de la qualité des offres, afin de garantir un excellent rapport qualité-prix, offre et demande.
Pour faire face à la crise immobilière, les propriétaires sont obligés de revoir les loyers faciaux et ceux de présentation.
Par exemple, le loyer haut de gamme dans le Quartier Central des Affaires est actuellement estimé à 750 euros/m²/an, contre 830 euros en juin 2012. Les économistes espèrent toujours vivement que la barre symbolique des 2 millions de m² placés sera dépassée pour 2014.
En Île-de-France, 2014 sera consacrée à la mise en place des mesures essentielles pour accélérer la sortie de crise dans le marché de l'immobilier d'entreprise.
http://www.alteagroup.fr/annonces/vente-achat/bureaux/Paris-Quartier-Central-des-Affaires/bureaux-a-vendre-Paris-QCA-0.php
De fil en aiguille, le loyer baisse lui aussi, notamment dans le domaine de l'immobilier d'entreprise haut de gamme.
Au cours de l'année 2013, cette région a enregistré 20 000 m² de petites et moyennes transactions, au détriment des investissements de gros calibres.
Le Croissant Ouest et le Quartier Central des Affaires de Paris sortent du lot avec une hausse importante du taux d'activité locative. Rassurées par la valeur du QCA, les grandes firmes internationales n'hésitent pas à y investir pour améliorer leur image et leur visibilité. En ce qui concerne le Croissant Ouest, la révision des prix a permis d'attirer de nouveaux investisseurs en quête de surfaces.
Même si l'activité transactionnelle semble prendre le dessus, les experts observent une petite hausse de l'offre avec un taux de vacance de 7,3% en Île-de-France lors du dernier trimestre 2013. Des efforts devront toutefois être apportés au niveau de la qualité des offres, afin de garantir un excellent rapport qualité-prix, offre et demande.
Pour faire face à la crise immobilière, les propriétaires sont obligés de revoir les loyers faciaux et ceux de présentation.
Par exemple, le loyer haut de gamme dans le Quartier Central des Affaires est actuellement estimé à 750 euros/m²/an, contre 830 euros en juin 2012. Les économistes espèrent toujours vivement que la barre symbolique des 2 millions de m² placés sera dépassée pour 2014.
En Île-de-France, 2014 sera consacrée à la mise en place des mesures essentielles pour accélérer la sortie de crise dans le marché de l'immobilier d'entreprise.
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COURONNES-MENILMONTANT
RICHARD LENOIR
CADET. LE PELETIER
