Marché locatif des bureaux au ralenti ?

Décembre 2014
Marché locatif des bureaux au ralenti ?
Le marché des bureaux n'a en effet enregistré que deux grandes transactions.

Marché des bureaux : les grandes signatures ralentissent

A l'issue des indices Immostat, il s'est avéré que le marché francilien de bureaux au troisième trimestre de cette année enregistre plus de dynamisme que l'année dernière. Malgré ces bons résultats, l'activité locative s'est ralentie cet été, réduisant ainsi l'écart avec 2013.

Bilan général du troisième trimestre

L'écart entre 2013 et 2014 se réduit. L'activité locative plutôt calme de l'été a été mise en cause, comme responsable de ce ralentissement. En effet, septembre est traditionnellement un mois très actif, ce qui n'a pas été le cas cette année. Si à la mi-année 2014, la progression du marché des bureaux était de +27% sur un an, l'évolution des demandes placées est seulement de +13% sur un an avec 1,5 million de mètres carrés atteints fin septembre.

Ce faible progrès s'explique par le recul des grandes signatures et l'allongement des délais de négociations. Or, jusqu'ici, ce sont eux qui dynamisent fortement le marché. Il faut néanmoins noter qu'au deuxième trimestre, l'investissement des entreprises n'a pas été très encourageant.
Un recul de -0,8% des investissements est effectivement enregistré.

Pour finir, la période floue après la mise en application de loi Pinel n'a pas favorisé la prise de décision des investisseurs.

Au final, les seules grandes transactions du 3ème trimestre sont enregistrées en Ile-de-France. Il s'agit du siège de SMABTP et l'immeuble PushedSlab.

Les secteurs les plus performés

Le Quartier Central des Affaires et La Défense sont les secteurs les plus performés. En ce moment, plusieurs négociations sont en cours. Outre les quartiers d'affaires, les secteurs proposant de grandes offres neuves ou rénovées profitent également du dynamisme du marché des bureaux.

Les secteurs moins desservis comme la Boucle Nord sont moins actifs.

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