Placements immobiliers : un recul de 25% pour 2013

Avril 2014
Placements immobiliers : un recul de 25% pour 2013
Au 4ème trimestre de l'année dernière, le marché francilien des immobiliers d'entreprise enregistrait une demande de 1,84 million de m². Les placements immobiliers de 2013 accusent une chute de 25% en comparaison aux données de 2012.

Transactions importantes et opportunisme

Cet effondrement du marché est lié à une baisse de 48% du taux des transactions importantes et un engouement pour les renégociations de baux. Si la hausse des mesures d'accompagnement a réussi à fixer les valeurs faciales en 2012, cela n'a pas eu d'impact direct sur les loyers faciaux de 2013.

Les statistiques des offres immédiates ont rapporté une légère hausse de 9% en 2013 - avec un taux de vacance estimé à 7,5 % - après trois ans de stabilité. Pour ce premier trimestre 2014, le taux d'inoccupation ne dépasse pas les 5% à Paris et les professionnels du métier espèrent bientôt une reprise.

Place aux investisseurs « core »

Malgré la crise économique, la France a totalisé près de 15,4 milliards d'euros d'investissement en immobilier d'entreprise en 2013. En quête de nouveaux actifs et de bons placements, les investisseurs « core » sont les principaux acteurs de ce marché. On cite ensuite les investisseurs nord-américains qui profitent des occasions de s'affirmer en tant que « value added ». Actuellement, le taux prime est estimé à 4% sur Paris et 5,75% en province.

Cette année 2014 sera marquée par d'importants investissements, c'est notamment les cas du campus SFR de 130 000 m² de Saint-Denis estimé à 700 millions d?euros et du centre commercial Beaugrenelle qui vaut la bagatelle de 750 millions d'euros.

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